Intermediazione immobiliare
Agenti abilitati all'attività di intermediazione immobiliare, mettiamo a disposizione di chi si rivolge a noi, per vendere i propri immobili (o affittarli) la Ns esperienza nel settore e le Ns competenze mettendo sempre impegno, serietà e trasparenza nel nostro operato.
Trattiamo:
- Intermediazione di immobili a destinazione residenziale;
- Intermediazione di immobili a destinazione commerciale/industriale;
- Intermediazione di immobili a destinazione mista.
Il Ns raggio di azione interessa Como e Provincia, Varese e Provincia, Monaza Brianza, Milano, Lecco.
Chi si rivolge a noi ?
- Fondi di investimento, Istituti bancari, Società operanti nel mondo degli NPL, proprietari/gestori di immobili derivanti da fallimenti o esecuzioni immobiliari;
- Soggetti privati.
Assistenza in asta
L'acquisto di immobili mediante asta giudiziaria, rappresenta una valida alternativa all' acquisto tradizionale, soprattutto per l' innegabile opportunità che offre di acquistare l' immobile ad un prezzo inferiore, talvolta anche di molto, al valore di mercato dello stesso.
L'acquisto in asta è più semplice e sicuro di quanto comunemente si pensi, tuttavia richiede delle attente valutazioni necessarie a evitare errori di valutazione, o procedurali che potrebbero portare ad acquistare ad un prezzo finale complessivo non conveniente o ancora alla possibilità di non poter partecipare all' asta; ed è qui che si inserisce il nostro operato.
Nello specifico, affianchiamo l'acquirente nell' operazione di acquisto, con il fine di massimizzare il rapporto qualità prezzo dell' acquisto.
Non facciamo da tramite tra il Tribunale e il cliente, non è infatti prevista nel campo delle aste giudiziarie la figura del mediatore, ma lavoriamo unicamente su richiesta del privato che voglia avere un' assistenza nel settore.
Il primo passo è valutare insieme al cliente cosa sta cercando e che esigenze ha in termini di tipologia di immobile, tempistiche di acquisto, budget e soprattutto rispondere ai numerosi dubbi che solitamente sorgono in capo a chi si affaccia per la prima volta al mondo delle aste.
In caso il cliente decida di affidarsi alla nostra competenza e farsi assistere nel suo percorso di ricerca e acquisto di un immobile in asta, potrà usufruire dei seguenti servizi:
1.Attenta e mirata ricerca degli immobili in asta rispondenti ai requisiti richiesti;
2.Gestione del contatto con i soggetti delegati alla vendita dai Tribunali al fine di ottenerne la disponibilità per poter effettuare un sopralluogo dell’ immobile;
3.Accompagnamento e assistenza del cliente durante la visita all' immobile;
4.Analisi accurata dello stato dell' immobile e di tutti i costi inerenti l' acquisto dello stesso in asta, è infatti essenziale aver ben chiaro il prezzo massimo di rilancio che è opportuno raggiungere in asta onde evitare di pagare l' immobile ad un prezzo pari o peggio maggiore del suo valore di mercato.
5.Stesura della domanda di partecipazione in modo da garantirne la correttezza formale e sostanziale evitando il rischio di fare errori che possano pregiudicarne la validità con conseguente possibile esclusione dall' asta;
6.Monitoraggio delle fasi successive all'aggiudicazione dell' asta (eventuale fase di liberazione, decreto di trasferimento..).
Dismissioni volontarie
All' interno del nostro portafoglio sono presenti immobili provenienti da soggetti privati o società che hanno subito pignoramenti a seguito di difficoltà nel pagare il proprio mutuo, che necessitano quindi di vendere o liquidare il loro patrimonio immobiliare a prezzi ribassati, con la finalità di ottenere immediata liquidità per soddisfare i creditori evitando che il proprio immobile venga messo all'asta, in questi casi il nostro compito è offrire completa assistenza tecnico giuridica per procedere alla compravendita mediante operazione di saldo e stralcio.
Questa procedura può rappresentare un' ottima occasione sia per chi si trova in difficoltà sia per gli investitori di professione.
Acquisto dei crediti
Al pari del recupero stragiudiziale (dismissione volontaria) e di quello giudiziale (asta), la cessione del credito è da considerarsi un ulteriore ottima opportunità di guadagno per chi voglia investire in questo campo.
Il questo tipo di operazioni il margine di profitto deriva dalla differenza tra il prezzo di acquisto del credito ipotecario e il ricavo del credito che si ottiene con la vendita all’asta dell’immobile che ne è garanzia.
Rilevando il credito infatti si può acquisire la proprietà dell’immobile ad un prezzo molto vantaggioso, in due modi:
1.Direttamente: con il diritto all’assegnazione (art. 589 c.p.c. e segg.) ;
2.Indirettamente: con aggiudicazione all’asta.
Non solo, una volta ottenuto il Decreto di Trasferimento, rivendendo l’unità sul libero mercato, l’operazione può generare un ulteriore guadagno economico.
Il nostro ruolo è quello di assistere il cliente in tutte le fasi,dalla valutazione dell'immobile a garanzia del credito per valutarne la liquidità fino alla rivendita su libero mercato dell'immobile stesso quando questo viene acquistato.